如何计算一个项目的容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。总建筑面积究竟是地上还是全部面积要看当地规划局的规定,一般为纯地上面积。用地面积...
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只要不是固定利率的贷款合同,都会变。
具体可以分为以下三种情况来看:
【1】 购房者直接与银行签订的LPR贷款合同
如果购房者是直接签订的lpr合同,那么要看签订的定价周期,最短是一年,最长是合同期限,大多数人是选择的一年为定价周期。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是,每年1月1日调整贷款利率,房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准。如果12月的LPR高于之前签订的,那么第二年的月供就会上涨,lpr低于则降低,lpr不变则月供也不会发生变化。
【2】 购房者后来转为lpr贷款合同
如果是重新转换成的lpr,一般重新定价日有两种类型,一种是每年的一月一号,选择这个时间作为重新定价日,那么房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准,所以这种情况下月供会不会发生变化关键看上一年12月的同期LPR是否有调整;另一种是是每年对应的贷款发放日日期,然后结合LPR下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。如果LPR下降时间是在重定价日之前,则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果LPR下降了已经过了重定价日,则要等明年再根据重定价日前的LPR变化情况,来确定月供变化生效时间。
【3】 签订的是固定利率合同
如果借款人在进行贷款时,与银行约定的是固定利率的话,那么不管LPR怎么变化,借款人的月供也都不会发生变化。
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