银行购房按揭贷款的利率是怎样计算？

目前银行的购房贷款5年以上的按揭利率是6.8%。
在签订贷款合同时，对于利率的描述有两种：一种是“固定利率”，意思就是在合同期内无论国家的存贷款利率如何调整，所约定的利率不变，如款30年，合同中约定固定利率6.8%，那在30年中利率不变；另一种是“浮动利率”，意思就是在合同期内如果国家存贷款利率调整，购房贷款利率随之调整，但调整是一年一次，即每年的1月1日按上年国家最后一次调整的利率执行。如国家今年4月6日、7月8日、11月27日调整了三次利率，房贷利率的调整是在2012年1月1日，按照11月27日的利率调整。

商业贷款利率 12.07.06后 5-30年 6.55%，公积金贷款利率 12.07.06后 5-30年 4.50%


希望可以帮到你。

不知道您是首套房还是二套房还是以上？是一手房还是二手房？

二套房的首付不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍；

二手房首付在30%左右，具体会根据您个人的资质以及您房屋的情况确定，利率与商品房一样，不得低于基准利率的1.1倍。

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