现在房贷的贷款利率是多少？

现在的房贷利棚樱率为4.90%。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
法律依据：
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条
商业银行应提请借款人按诚实守信原则，在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款敏碰购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根桥和谈据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

房贷贷款利率怎么算
中国的住房贷款利率是中国央行统一制定的。如果你用房子在银行贷款，那么你要付的利息，就是你的房贷利率。买房是每一个人都要经历的事情，你要知道首付、还款方式、还款期限、贷款利息等等，你要学会以下几点：本外币业务采用以下公式（注：存款和贷款通用）：每日利息=年利息÷360。
产品计息方法：按照每天的累积帐户结余，用累积的产品乘以日利率计算。利率的计算公式是：利息=累积的累积数×每天的利率。
逐项计息方法：按照事先约定的利率公式，利息=本金×利率×借款期限，逐个计算，包括三种：如果利率为全年（每月），则按以下公式计算：利息=数×年（每月）的本金×年，如果有一年（一个月）和一天的利率，则该利率计算公式如下：利息=数×年（每月）的利息×本金×1/2×1/2的日利率。
同时，银行可以把所有的计息周期转换成实际的日数，也就是一年（366天），而每个月是纯宏一个月的公历，其利率公式如下：利息=每日利率/本金/实际天数。
这三种方法在本质上是一样的，但是在利率转换中，一年的利息是360天，而以日为单位，则是以一年为单位，所以计算出来的结果会略有不同。按照这个公式，中央银行给了他们自由选择的权力。因此，各方与金融机构可以在合同中订立协议。
复利是指在某一利率基础上增加的利息。根据中央银行的法律，如果借款者未能按时还款，则应增加复利。
罚金：放款人逾期不还，则银行根据其与客户订立的合约，对违约方处以的利息称为“银行罚息”。
全国商业银行制定的计、息规则及存款利率计算办法，应向中国人民银行总行报告，并通知客户；地区、城镇信用合作社法人向人民银行、省会城市分行、省会握岁城市分行进行登记，并向客户通报；县信用社法人可以按照所在县的具体情况制定计、息、息、息的计息办法，并报人民银行、省会（首府）城市中心支行备案，并通知其法人。
按揭确段裤睁实能缓解购房者的压力，不过每个商业银行都会在一定的范围内调整，而且房贷利率也不是固定的，会随着时间的推移而变化。买房的时候有很多陷阱，要想降低购房成本就必须要有专业的购房常识。