个人想买房子怎么贷款

个人想买房子怎么贷款
现在能全款买房的人已经很少了，绝大多数采取的都是贷款买房，那个人想买房子怎么贷款呢？
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件数信多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个薯肆轮银行的雹迹房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

想要办理购房贷款先要准备好资料，新房与二手房带得资料不同，具体内容如下：
1、买新房所需资料：婚姻证明、户口本、收入证明、身份证、银行流水以及购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：有稳定的工作和银行流水，提供每个月的银行流水就可以了，收入证明上注明的月收入一定要是月供的两倍，通常，对于银行来说，二年内不能连续3次逾期和累计6次，而且这个说得是以家庭为单位来看的。
2、买二手房所需资料：户口本、身份证、收入证明、婚姻证明、购房合同以及银饥迟行流水(已婚提供夫妻双方资料)条件：与新房条件是一致的，要有稳定的收入与银行流水，银行流水要每个月的就可以了，收入证明需要月收入是月供的两倍，通常银行的要求是2年内不能连续3次逾期和累计6次，这是以家庭为单位看的。
具体办理贷款的流程如运盯下：
1、提交贷款申请：当签好了房屋买卖合同之后就可以到银行办理商业贷款了。但是不管烂悄李是一手房贷还是二手房贷，都要将银行认可的齐全材料递交到银行审核，这是商业贷款流程中最为重要的一步。
2、银行受理调查：银行接到贷款申请人的申请材料之后，先要对材料做一下审核，商业贷款通常审核时间是十五个工作日，最长不超过一个月。然后在银行受理调查期间，需要依据情况要求贷款申请人补充相关的资料，所以这段时间贷款申请人要与银行保持联络。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。