商品房得房率怎么算

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
商品房的得房率=可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

你这个146是建筑面积吗？得房率要用你家的实用面积除以建筑面积得出。1般多层的得房率在85%，高层电梯房在80%左右，但是根据具体的计划设计来，这只是大概数值。