容积率和绿化率什么意思

容积率是指一定地块内，总建筑面积与净用地面积的比率。绿化率是指项目规划建设旦核册用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。这个概念仅仅是楼盘的房地产商通常在广模宏告中使用，根据相关园林专家介绍，绿化率这也是一个不准确、不规范的用词，在相关法律法规中也并未有体现。
法律氏橡法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

在购房过程中，我们会遇到许多专业名词，这些词对于外行人来说是非常陌生的，例如容积率、绿化率以及建筑密度等等，很多人都不明白是什么意思。那么，下面小编就带大家一起来了解了解什么叫容积率、绿化率和建筑密度以及容积率对居住有什么影响。
什么叫容积率、绿化率和建筑密度
容积率是楼盘总建筑面积和规划面积两者之间的比例，而绿化率是建设用地面积和规划绿地面积之间的比例。还有建筑密度就是楼盘的覆盖率，它所指的是楼盘基地面积和规划面积两者之间的比例。
容积率对居住有什么影响
1、人口密度
一般来说，小区的容积率如果过高，那么巧袜段其人口密度肯定就相对比较大，这对小区公共设施有很多的影响，例如健身场所、电梯以及消防通道等，受到的压力就会比较大。
2、安防问题
对于容积率高的小区来说，人流量肯定也大，这就对安防方面会有所影响。因为人员出入多好岁了，外来人员会比较容易混入其中，降低了小区的安全系数。因此，对于容积率高的小区来说，必须要注意安防系统，要加强小区监控设备，同时还需增加小区巡逻人员，这样才能确保住户的安全。
3、内部规划问题
容积率高的住宅会对内部规划有所影响，因为土地使用率会提高，这就代表小区内的绿地以及公共设孝誉施等会减少，从而影响到居住的舒适度和生活环境，例如楼间距太小、车位不足、绿化面积太小等等。
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