没有商品房预售许可证的内部认购行为是否有

没有预售许可证的商品房不允许买卖
内部认购，仅在你们内部之间有效，不能对抗第三人。

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-7-5 10:59 编辑 [/i] 内部认购的操作流程一般是卖vip卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,根据情况开盘.近来看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法, 优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。优势:可以前期可以吸引大批客户跟进拿号,蓄水,劣势:开发商的开盘期控制有风险,太短,客源不充分,太长,客户信心动摇,同时公司成本增加. [url= ]什么是内部认购[/url]的作用 内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。 另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。 同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。