上海房价在三到五年内会有如何的走势，看涨，还是看跌

一方面社会有刚性需求和投资性购房两种态势，另一方面中央有调控房价的决心，会出台一系列政策措施抑制房价上涨。
我估计在三、五年内上海房价基本看平及微跌不可能再大涨，若是刚性需求可考虑明后年购房。
（一方面看看中央的调控力度，另一方面目前银行贷款利率正处在下行通道）。

从数据层面来看，各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用，已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖，并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。 高性价比楼盘依旧是主力 据德佑地产市场中心监测数据显示，上周(2012年4月9日-2012年4月15日)整个上海市商品房成交面积为20.33万平方米，环比前周上涨51.94%。 尽管如此，与前几周的成交相比，还是处于相对低点。 值得关注的是上周凯旋滨江园成交了7套单价超过10万元/平方米的豪宅，该楼盘目前已售出8套房源，预期平均16万/平方米的报价还是具有较大的差距。另外上周排名第一的是位于嘉定板块的玲珑湾城，成交套数266套，其均价不到1万/平方米以内，也是近期少有的万元/平方米以下的楼盘集中成交。 来自中原地产的数据也证实，在刚过去的3月，上海一手商品住宅市场的交投行情继续走高，环比今年2月份分别大幅上扬98.15%、118.27%;与去年同期水平相比增幅分别为94.7%、-38.22%，其中交易量更是达到了近十个月以来的最高值。 以房展会为例，开发商携本年度首场房展会的契机，积极推出新房源来试探市场，以凯旋滨江园、东滩花园为代表的高端项目和以保利叶城、龙湖好望山城、绿地布鲁斯小镇为主的中低端房源均有相当体量房源入市。这表明开发商推盘举措一方面为满足刚性需求的购房目的;另一方面为改善型需求者的入市提供了更多的选房机会。 德佑地产研究主任陆骑麟认为，从上周15万平方米的成交量来看，还是明显高于2012年的年平均水平，可见市场还处于回暖的阶段。未来三四个月的时间来看，成交量的反弹依然需要降价楼盘和高性价比楼盘拉动。 供求价全线抬升热潮涌动 根据德佑地产市场中心监测数据，就供应来说，上周全市商品住宅新增供应面积为4.85万平方米，整体供应面积处于下跌状态，是近五周以来的一个最低点。 其中南汇的御沁园别墅推盘面积3.4万平方米，推出房源175套，并且据网上房地产显示，该项目12日拿到预售证至今已经有129套处于定金状态，销售率达到了74%，是楼市严厉调控以来少有的。 而中原地产分析师则认为，从目前楼市的交易行情来看，不同项目的交易节奏不同，一些刚性房源秉承的是持续释放，价格上配合比较明显，去化速度加快。改善型项目则有一定的客群积累特征，以尚东鼎项目的定点集中释放极为明显。 面对相对旺盛的需求意图，开发企业有了一定信心去做新的价格角力，量价纠缠现象重现在情理之中，这也反映出开发企业资金链条仍有一定弹性，营销重心还是没有转移到销售促动上来，后续的住宅交易也很难实现持续高位。在一段时间的促销过后，进入下一阶段客源储备的可能性比较大，难以建立起连续性促销推动。预计，4月楼市基调会偏向温和向下的走势。（来源：新闻晚报）