按揭房在贷款没还清前，房产证是应该在房主手里还是应该放在银行？

银行保留有一份“他项权证”，在贷款还清的时候会返还给房管局注销！他项权证和房产证具有同等效力！

如果不是本地户口要提高首付或者无法享受利率的优惠！
如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814%
如果采用等额本息法，贷20年的话
贷15万 月还款1058.61元 利息总额104068.02元
贷20万 月还款1411.48元 利息总额138757.19元


个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。
申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：
(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；
(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
(3)、具有购买住房的合同或协议；
(4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据；
(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。

借款申请人应提供的主要资料：
(1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；
(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；
(3)、合法的购房合同（或协议）正本；
(4)、家庭成员收入证明；
(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；
(6)、夫妻双方共同还款承诺书；
(7)、银行要求提供的其他资料。

贷款金额：

最高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高首付

贷款期限：

贷款期限最长为30年,二手房20年

还款方式：

个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：

1、等额偿还方式：

每月偿还本息金额
=
贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数

（ 1+月利率） 还款月数 —1


2、递减偿还方式：

每月还本
付息金额
=
贷款本金金额
贷款期月数
+（
贷款本
金金额
—
已归还贷
款本金累计数
） ×月利率×1/30×
每月实
际天数

贷款利率：

按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。