杭州购房落户新政里的 (总价)是按揭也算么

州市政府日前决定调整购房入户政策，大范围扩展购房入户政策实施范围，进一步创造良好的住房消费环境，合理引导住房消费与住房开发建设

调整后，购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域，而且萧山区、余杭区可参照执行，也就是说涉及了杭州市的所有八个城区。购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上，或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。具体操作办法参照《杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》(杭政办[2006]号)规定

在此前的2006年3月底，杭州市出台了滨江、下沙、钱江新城三地可“购房入户”的政策，其中钱江新城单套住宅购房总价达到100万元（含）以上，杭州经济开发区达到60万元（含）以上，滨江区达到80万元（含）以上。

4月26日起，杭州二套房契税开始上调，取消契税优惠政策。
昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。
这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照最新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。
以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元;从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。
房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。




（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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