《国有土地使用证》

没有影响。只要开发商按照正常手续办理的话。是完全可以分到户的。之所以没有分到户。是还没有相应的分割产权。等房子建好。验收合格后就可以分割了

（一）办理程序
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

严格的讲，我国土地都属于国有。集体土地只是针对农村耕地而言的一种使用权村民共同所有的管理形式，所以集体一般不能颁发土地证，也很少有给农村集体颁发土地证的。所以我国土地证基本上就是以国有形式，将土地有偿出让给单位、企业和个人使用若干年的一种契约证书。必须是县级以上国家土地管理机关才能颁发。

1、
集体土地及地上房屋一般只能在本集体内转让，不能转让给本村之外的人；一般不能抵押贷款，权利受限制。
2、国有的则不同，一般没有上述条件限制；可以卖给任何人，但划拨的国有土地转让的必须要政府审批才行。一般能抵押贷款，权利不大受限制。
3、你说的土地使用证过期应该不会的，根据国家规定，一般住宅要过了70年才可能过期；你最好到当地土地管理部门去问问。

（一）办理程序
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

（二）评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。