北京买房子需要注意什么

1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。
2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。
3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。
4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额

1、安全。看房要注意人身安全，若独身看房，一定要注意安全，最好是结伴而行；2、看房时要注意小区环境、是否便利、人文素质，楼道里的公共卫生，房间内的格局、建筑是否有渗漏、采光及通风等情况；3、若满意，要仔细认真核实卖方的身份及房产证的真伪，房产证上登记的权属一定是私产，公司或集体财产也可以买卖。签订买卖合同时，如实按照房产证的信息填写合同。核实卖方身份最简单的办法到房屋所在地的物业核实。定金及部分房款的给付、变更产权时间、税费、违约、变更产权后的剩余房款给付、物业交割、诉讼等约定；4、可以请规模大的装修公司量身定做，大的建材城均有装修公司，北京知名的有实创、轻舟等等。也可以亲自跑料，请装修公司包清工装修，因人而已。