项目净占地面积和计容积率建筑面积

容积率=建筑面积/总占地面积。普通住宅容积率都是在1.0以上的，故大多数建筑面积比占地面积要大。其实很好理解，你的房子建的层数越多，它的建筑面积就越大，很容易超过占地面积的。
比如某一期楼盘总占地面积2万平方米，建18层，每层建筑面积1500平方米，还有加上绿化，商店等一系列公共设施15000平方米，那么建筑总（18*1500+15000=42000）就比总占地面积（20000）大了。此时容积率为2.1

容积率怎么计算

（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。

（2）半地下室的室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积： A’＝KA式中，A’表示折算的建筑面积，K表示半地下室地面以上的高度与其层高之比，A表示半地下室建筑面积。

（3）商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。

（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标按《建筑密度和建筑容积率控制指标表》的规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。