如何避免买房风险，购买房产应该注意什么？

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二手房交易流程较多也比较繁杂，不同的城市还有所不一样在每个流程的执行过程中。怎样在二手房交易过程中保护好自己的利益？就成了大家在购买二手房时最关心的问题了。

首先对于价格，很多人担心的就是被吃差价。如何避免吃差价？在和业主交谈房价之时一定要和业主面对面的沟通价格，虽然这样也没法保证业主和中介之前有过沟通配合，但是至少可以降低被吃差价的几率。第二就是要了解小区的实际市场成交价在多少，只要是在市场成交价范围内，即使被吃差价那损失也不大，总比高于市场价买入时强。

第二就是签约人是否具备产权签约资格以及隐形的共有权人。具备签约资格的首先是业主产权人本人，若不是产权人本人签约则需要提供公证委托书。然后就是要核实清楚产权人婚姻状况，已婚的一定要配偶签一份配偶同意出售证明，若是婚后购买房产即使一个人产权，配偶是属于隐性的共有权人。若是婚前购买，婚后共同还贷那么增值部分起配偶是有主张权益的，因为无法核实是否婚后共同还贷所以还是签一份委托。

第三就是每一个环节的实效问题，能确定具体日期的只能是首期款的监管和按揭贷款申请的最晚日期，后面比如像过户、领证、抵押、交房等日期都是无法确定的，因为每个流程都有时间的不可控因素，只能约定成完成某一个流程后多少个工作日内必须进行下一项流程。

第四就是一定要业主预留交房保证金，可以采用第三方托管，用于完成交房之后再划转给业主。签合同时约定好的家私电器的按合同处理，还有就是用于保证原业主结清之前的燃电水汽和物业管理费用等。

最后就是对于那些严重低于市场价的房子一定要注意，往往都是隐藏很大的风险。比如欠款过多或是将被查封等等，牢记一句话天上没有免费的午餐，有多大的利润就由多大的风险，毕竟业主的钱也不是风刮来的，比市场价便宜很多出售多半都是有问题的。

由于二手房交易每套房子情况不一样，情况不一样，也比较复杂，所以在这里挑比较重要的几点进行说明