我家的新房交付，开发商让付全款，签的是按揭～

开发商有以下几错：
1. 延迟交房。

所存在问题：
违约责任，又称违反合同的民事责任，是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
如果商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以，即使你和开发商的购房合同中没有关于延迟交房的相关约定，开发商仍然要为延迟交房承担相应的法律责任。

2.房屋不存在分楼层来分付款的方式，他没有权利。
他只不过想通过这个形式来尽快回款，你可以去物价局举报他。

碧桂园以旅游地产为主。恒大的高端住宅，中高端住宅，郊区旅游地产都有，产品线更丰富吧。住过碧桂园和恒大的酒店，感觉建筑和装饰的质量方面，恒大的更高端一些，当然，价钱也要贵些，可能是定位点不一样吧。

您好，对于这类似的问题，案例很多，您现在首先要考虑好是否真的要退房，如果是，那么完全可以提出退房，
第一，银行贷款的下放，和产权证没有关系，这个开发商存在欺骗，以此推脱延迟交房的借口，商品房放贷，是在和开发商签订购房合同后，由买方提供材料，到指定或者自选的银行用房子作为抵押向银行提出贷款，当资料审核通过后银行直接房款到开发商的户头里面；
第二、另外您所说的2万元的后期款由于您没有说清楚具体用途不便为您做出解释。
第三、开发商未按照合同上规定的逾期最大时间范围内交房
所以您完全有足够的理由向开发商提出退房，如果开发商态度恶劣，为了维护您的合法权益，我建议您走司法程序