买第3套房的房产税是多少？

推演一下。有房的有两种人，1. 有房有贷，2. 有房无贷。

第一种人，房产税 +1%，但是基准利率降到3.5%（基准利率随着经济发展大概率要降下去的，现在香港、美国等基准利率都低于2%）。每年支出基本不变，甚至更少，没有实质损失。这些人不会抛售。

第二种人，又可以分为持有1～3套房，3套以上，两类。

大部分家庭，拥有的房产都不会超过3套，因为没那么多钱，也不会又很强的赌性在超出居住需求之外囤积房子。这类家庭，父母、夫妻、子女，房产归属拆一拆，可能3套都算首套。而房产税对于自住首套，大概率是要减免的。这些人也不会抛售。

对于拥有3套以上房产的人，特征是少数人占有了大量房产(甚至几十、上百套），这批人消息灵通嗅觉灵敏，可能已经在逐步进行资产置换，或者有很多对策。例如某次我去某二线城市看房，销售说刚出了个大单，某人携带一堆身份证买了三十套房，可见此人虽然持有几十套房子，但是如果房产税对于个人首套减免，根本收不到他的税。另外这部分人大多是有权势的人，是最大的既得利益者，房产税想收到他们头上，难度很大，如果避开了他们，就会造成社会极大不公平，税基也会少很多。所以房产税不到迫不得已，只能拖延下去。

房产税现在最大的作用，是一直在媒体上吹风，对冲下全民买房的预期，释放一些看涨的动力，也就减轻一些政策调控的压力。不然全民恐慌性买房，扛不住呀。

所以如果真收了房产税，最难过的是以后有一点闲钱多买一两套房投资的小中产，那时买房享受不到和基本利率挂钩的房贷利率，LPR利率高的话，房产税确实是个负担。但是LPR利率完全由国家掌控，国家更有把握控制房价平稳，涨多了就加点利息，跌多了就降点利息。

所以一系列的手段，都是有利于政府更好的控制房价，而政府的希望是长期平稳，时间换空间。以后最有可能的情况是房价平稳，平稳的意思是基本持平GDP增速/收入增速，每年+5%，不是跌，也不是不变。因为房价增速持平收入增速，是一个供需平衡点。500万的房子，每年涨5%，也是25万，足够吃掉一个工薪族的一年结余。