142平的房子公摊面积超过多少属于违规？

国家规定公摊面积最低是百分之十八，最高百分之二十五。超过百分之二十五的公摊面积属于违规，但是开发商能够说明情况，获得国家的批准也不属于违规。

1429平米的房子公摊面积超过百分之二十五就是属于违规。假如超出百分之二十五的公摊面积，得到国家的批准，也是正常的

公摊面积超过30平就属于违规。一般高层公摊是16-24，别墅公摊是1-8左右。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%

4户两梯的公摊面积这么低是根本不可能的。 房子的公摊面积是在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行预测绘；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行实测绘。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。 公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。 一些开发商以所谓的图纸公摊和估算公摊发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者明示。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在糊弄消费者！