首套房固定利率可以调整吗

首套房固定利率可镇羡模以调整。

关于个人首套存量房贷利率调整的问题近日牵动着房贷用户的心。2023年9月3日至4日，建设银行、工商银行、光大银行纷纷就公众关心的问题作出官方回答。

2023年9月4日中国光大银行表示，如果当初对首套房贷选择的固定利率，2023年9月25日新政实施后也可以向银行申请降低首套房贷款利率。据了解，这也是目前第一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出的正面回应。

2019年，中国人民银行发布公告，宣布启动改革完善LPR形成机制，推动降低贷款利率，对于个人住房信贷客户当时有两种选择：一种是固定利率，另外一种是LPR＋点差。

如果是前者，在还款期内房贷利率保持不变，如果是后者，执行利率将随着LPR的变动而发生改变。大部分客户选择了LPR＋点差的模式。

但仍有一部分客户担心还款期内利率上行而选择了固定利率。9月4日，中国光大银行在官方微信公众号上就存量房贷业务作解答时明确表示，固定利率派孙客户也可以申请下调。

存量房贷利率降低范围：

调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房御缓贷利率政策下限。各城市首套房贷利率政策下限，以中国人民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率调整幅度及规则以银行后续公告为准。

此外，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。中行和建行表示，目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。

例如目前LPR是4.2％，贷款按加80个点执行，则您现在实际贷款利率为5％（4.2％＋0.8％），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR＋10个点，则您存量贷款调整后不得低于LPR＋10个点，调整后您的贷款利率最低为4.3％（4.2％＋0.1％）。

以上内容参考：凤凰网-银行确认：固定利率房贷也可申请降低