房地产工作中遇到的问题及解决办法

我个人任务，工作总结的目的是总结工作中遇到的问题，以及遇到问题自己是通过什么途径去解决的，找到最优的解决方法。
做置业顾问要把握住如何和客户沟通？如何使客户信服？以及自己对房地产销售的理解？和其他同事比较下，虚心学习别人的长处，弥补自己的不足。
feichengsyx

首先，你家老人生前没有有效遗嘱，那么这套房产按法定继承来走。

所有有继承权的第一顺序继承人均是该房产的共有人。鉴于你的实际情况向法院提起确权诉讼的话成本很高（时间成本 经济成本 家庭关系等）

其次，如果短时间内矛盾解决不了，该套房产存在一定风险.

.拆迁的时候必须是房屋产权人本人领取拆迁补偿款，不得委托。产权人去世的情况必须先办理继承公证，带着《继承权公证书》本人身份证明才能领取拆迁补偿款。

  房产未继承的话 得不到拆迁补偿款。

纠纷 时间拖的越长材料收集越难  许多手续需要的证明都打不到 或者再拖到下一辈人身上就更麻烦了

建议你还是和家里人协商解决。可以给放弃方适当经济补偿。

所有协议最好经过公证，避免麻烦。

《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
根据上面的管理办法我们可以看到，其实房地产开发公司是可以和买受人另行约定房产面积差异处理方式的，只要买卖双方认可，那么这个处理方式就是受法律保护的。只有合同中没有做明确约定的，才会以《办法》中的条款来确认。所以签订合同的时候千万不要以为的签字，一些重要的条款还是要看一看的，不要掉陷阱中，要不然就真的没有人可以帮你了。