北京集体户口购房卖方注意什么？

没什么需要注意的，对于卖方，我就是北京集体户口买的房子

买房基本要素

地段：考虑是啥地方的房子，产权证的行政划分属于哪的；是不是地铁口，日常通勤交通可方便。

资源：考虑附件有没有商业街、正规医院、生活超市、以及幼儿园中小学等。

户型：户型等会后面详细讲。

价格：是否在自己承受范围之内，全款还是贷款，是否有优惠。

环境：考虑小区环境，尤其是小区居住人口素质等。

开发商和物业：大的开发商相对放心，好的物业以后入住舒适。

除了户型之外的几点，大家可以结合自身需求和经济条件选择。下面主要来跟大家说说这个户型要怎么选：

要看懂户型图

户型图一般长这样（这是一层四户的户型图）：

户型图上的标识分别是这个意思：

看懂户型图之后，那什么样的户型才是好户型呢？一般好户型会同时满足这几点：

① 户型方正

像上面那个一层四户的户型，只有中间两户户型较为方正，东西边户基本呈L型，不方正。

户型方不方正，主要看开间和进深的比例：

开间：横墙之间的距离，通俗说采光面，坐北朝南的房子就是从东到西的距离。进深：纵墙之间的距离，与开间垂直，也就是从南到北。

别急着晕，看下图：

正的户型，一般开间和进深有一个合理的比例，约1:1.5之间较好：

进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会比较暗；进深偏小，开间过大，不利于房间保温。

② 采光良好

就坐北朝南的房子来说，一般东西边户的采光会比中间户好一些，不过也要看具体情况。

在此之外，还要避免暗厨/暗卫的房子，没有窗户的厨房光线差，油烟散布出去，没有窗户的卫生间潮湿不通风。

③ 动线科学

房子住得舒不舒服，主要看家居动线。家居动线是指我们在家里进行做饭、打扫、洗衣晾衣、洗漱睡觉等日常活动时走动的路线。）

家居动线主要有三条，即居住动线，家务动线，访客动线。科学的动线能让我们在最短的时间里快速做完事，舒适且有效率。

当然，如果原始户型的家居动线不好或者不是自己想要的，也可以适当更改。

④ 空间合理

现在的开发商，为了增加一室，会在边边角角硬挤进去一个很小很小的空间，有点鸡肋，就像下图：

好的户型，一般每个空间的大小都比较合适，对于一般的家庭住房来说：

客厅面宽在3.6m或以上，面积在14㎡或以上比较合适。主卧面积在14㎡或以上，可放下2m宽的双人大床。次卧面积在9㎡或以上，可放下1.5m宽的单人床。卫生间的大小应在4㎡或以上，比较合适。厨房在5㎡或以上，比较合适。再来一张户型面积大小参考表：

优先考虑户型

说到优先考虑的户型，当然是带院子的一楼和带露台/阁楼的顶楼啦！（如果你也想要院子或露台阁楼的话！）

而且，这样的房子一般会有！优！惠！

带院子的一楼和带露台/阁楼的顶楼，虽然可以让人同时拥有眼前的生活和诗的艺术，但也不可避免有一些小的缺点，所以这样的房子会有些优惠。

比方说院子阁楼半买半送啦，甚至直接送啦，对于喜欢的人来说，还是很划算的！

当然，没有院子的一楼和没有露台/阁楼的顶楼，虽然也有优惠，但是想要的小花园和阁楼没有了，也就不建议买了。

不要买的户型

最好不买的，当然是那些奇奇怪怪的奇葩户型啦！比方说下面这种带拐角的：

这种类型的房子，拐拐角角太多，不好买家具，定制难度也大，尤其是空间利用率不高，太浪费。怎么看怎么都不划算！

还有这种奇葩的“条头糕”户型，一字到底，去一个空间必须经过另一个空间，除非一人居，不然住起来很麻烦，而且通风采光都很差！

最后，希望大家都能买到喜欢的房子，不再担心房东又又又涨房租，住进自己喜欢的家里，开启不一样的生活呀！