房屋墙体裂缝质量鉴定

估计可能是抹灰层出现裂缝，或者你刮开抹灰层看是否墙体也有裂缝，如果墙体有裂缝，可以说是质量问题，鉴定费是谁委托，谁交付或者垫付，以后再找责任方索要。可以找有正规资质的房屋安全鉴定机构进行现场鉴定。

要看是什么裂缝，如果是材料交接处的裂缝是正常的，温度裂缝也是正常的，只要不是结构裂缝或者沉降裂缝就没什么问题

广东省机电建筑设计研究院房屋安全鉴定专家为您解答：房屋裂缝检测房屋安全等级标准房屋鉴定哪家好没有定论的。房屋安全质量检测鉴定公司每个城市对房屋安全鉴定的规定和主管部门不一样。建议您可以打电话或上网找到当地住房建设厅、房管局等部门经过他们认定的房屋安全质量检测鉴定比较权威。我的回答希望对您有帮助，谢谢。

墙体裂缝一般由三种因素造成

一位建筑结构工程师分析认为，虽然造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面，即设计问题、施工质量问题和使用问题。设计上的问题一般是开发商造成的，如果开发商要求设计人员“偷工减料”，就会造成一些设计问题；施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节是否严格操作，开发商是否通过干预来降低成本，都决定了最终的施工质量；使用问题则来自用户，如果对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。

一般是设计或施工质量问题

另一位业内人士则认为，一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶就很容易裂缝漏水，屋顶的温度荷载也比较大，就是热胀冷缩，就会造成屋面板裂缝。1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多，如果出现裂缝，那么一般就是设计或者施工质量的问题。

墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，目前主要法规有建设部颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。

墙体裂缝应视性质而定。(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可直观发现的。(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等予以解决。