层高和净高的标准是什么

层高和净高标准
一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定凯睁悉，住宅层高宜为2.80m。
1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3、厨房、厕所的室内净高不应低于2.20米。
4、厨房、厕所内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、早茄窗扇开启。
1、层高
指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。
2、净高
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后盯乎真正可以使用的高度空间。

购房者在买房时，几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”，而没有提到“净高”的概念，绝大多数购房人甚至在住进新居后还不清楚“层高”、“净高”之分。其实，这两个概念看上去相似，但所代表的含义却不同。



一、概念
1.层高
上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2．80米。
2.净高
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。
《住宅设计规范》规定：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。
二、购房者测量到的是净高
购房者往往会混淆层高与净高的概念。比如说购房合同中注明层高是2.8米，可购房者在收房时测量得出的高度却是2.7米，这是房子缩水了吗？
其实不是。购房者在室内量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米（0.08米），顶层板不应小于120毫米（0.12米）。所以购房者在测量高度时还应减去楼板厚度。



三、遇到层高“缩水”怎么办？
商品房买卖合同纠纷中，由于“层高缩水”问题导致的业主与开发商纠纷越来越多。
1.真实案例
北京的王女士买下一套房屋，合同约定层高3.5米，但收房经过专业测绘机会测量后，发现层高为3.33米，明显缩水过多了。因此起诉至法院索赔。法院综合考虑房屋价款、层高减少程度、层高减少对房屋使用的影响程度等因素，经审理后判令开发商赔偿王女士22.77万元。
2.制定合同要仔细
层高一旦缩水，很难让开发商恢复到约定高度，只能让开发商赔偿损失。因此购房者首先要从合同中做好预防工作。第一，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度。第二，在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。
来源：《住宅设计规范》
《高层建筑混凝土结构技术规程》