个人住房组合贷款的概念是什么

个人住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进，人们的住房消费观念得到了改变，贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织贷款概念产生之前，住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范，借款人要分两次申请贷款，签订两份贷款、抵押合同，办理两份公证，分别偿还贷款本息，这对借款人来说是极不方便的，也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。

 公积金个人住房组合贷款：组合贷款是这样的，你的贷款超过公积金额度，

比方说：你买房交了首付10万。贷款40万，公积金只能给你贷款35万（额度）    那你还有5万的差价是需要用商贷的方式来进行贷款的    说明白点就是一部分公积金   一部分商贷    但是我本人建议：如果你公积金贷款额度不够，可以追加首付一样是可以的 

个人住房组合贷款交易指南：
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
个人住房组合贷款对象：支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
个人住房组合贷款条件：同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关个人住房贷款的规定。
个人住房组合贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行;
个人住房组合贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
个人住房组合贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。