新人要怎么购买新房 要注意那些问题

购买新房应注意的问题

房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以购房者对个人利益最好的保护措施还是依据合同。对此要注意以下几个问题：

(一)寻求可信签约对象。购房者在选购房产时，应对欲购房产的开发商有所了解，对其资质、信用等进行调查。现在房地产市场逐渐扩大，选择的余地很大，不要图一时小利，被一些表面现象所蒙蔽。

(二)合同条款的争取。预售房屋除签订标准合同外，往往还需另签补充协议。补充协议在实践中一般都由开发商单方拟定，其中有的会有一些不合理条件和诱骗条款。对此，购房者应亲自或委托律师进行识别、据理力争，以求签订公平合理的补充协议，避免自己在合同中居于不利地位。完善的预售合同可以有效地规范开发商的行为，促使开发商履行义务，保障购房者的合法利益。

(三)利用合同中权利担保和瑕疵担保条款。对于开发商的欺诈、违约行为，要及时依照合同追究违约责任，请求损害赔偿或解除合同。

(四)合同登记备案的保护措施。完善的合同是保护购房者权益的重要手段，立法上采取登记备案来保护购房者的权利。《城市房地产管理法》等法规都规定，房屋预售合同必须到房地产管理机关办理登记，否则不受法律保护

新手买房前需要注意的事项：
1、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
2、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
4、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。