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房产过户需要缴纳的税费主要有哪些

2025-01-30 97 0

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税费主要有增值税,个税,契税,印花税,需要看看你是否唯一才能减免

房产过户需要缴纳的税费主要有哪些

1、过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税,个人所得税、土地增值税6%,城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。

2、过户税计算:

(1)、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(2)、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

(3)、土地增值税:按成交价1%缴纳。卖方承担。

(4)个人所得税:房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担

(5)印花税:按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。

(6)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。

(7)房屋产权登记费:按件每件80.00元交纳,买方承担。

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