外地之前有房子卖掉了，在北京买房算首套还是二套？首付比例是多少？

外地之前有房子卖掉需要分情况：

1、卖掉的房子上有贷款记录。在穗御京无房，买房猜兄岩算二套，普宅首付60%，二套首付80%。

2、卖掉的房子上没有贷款记录，在京且无房，买房算首套，普宅首付35%，二套首付80%。

当然，如尘盯果是京户的话，在京有一套房子，在京购房算是铁定的二套。

按公积金政策，如果全部是公积金贷款可以首付20%，如果是组合贷款，还得是30%

是后面的结果，应该是200-100*0.4=160万

按照北京新的政策规定，普通住宅首套的首付比例是35%，二套的首付比例是60%；非普通住宅首套的首付比例是40%，二套的首付比例是80%，首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。
以下是普宅和非普宅的判定标准
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
就北京目前的房产形势来看，大部分的房源都是非普宅。