新房购买流程

新房购买流程：首先是要看房，看完房满意后就可以交定金，接着到签购房合同，如果需要申请贷款的话就申请贷款，然后等批准贷房，最后交房，新房的购买流程就是这样！

1、选择商品房；
2、与开发商签署认购书(不是必经程序，且在签认购书交纳订金时要注意写明不论何种原因导致最终未能签署正式买卖合同的，订金退还)；
3、与开发商就买卖合同条款进行谈判并签署；
4、办理商品房的预售预购登记(开发商代办)；
5、办理银行按揭手续或公积金贷款手续(不是必经程序，如采用一次性付款或分期付款则没有)；
6、办理交付使用

1准备
2市场考察
3具体实施
4交易过户
5收房入住

购房流程
1、签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人

2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份
3、办理入住
签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住
4、过户
办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税



扩展资料：
一、认购书内容
1、认购物业
2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等
二、房屋验收条件
1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明，在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决
2、凡竣工的工程，一般须做到五气一通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
3、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证
4、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
5、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
6、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备
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参考资料来源：搜狗百科—购房