新开盘楼我只想买一个车库，但开发商说没房产证，只有一个购买合同你们说这样的车库买了安全不？请待回答

1、目前的商品房配套的车库都属于人防工程（人民防空工程）来的，是政府强制开发商修建的战略公用设施，不得出售于任何个人。

2、因人防工程按规定不得出售，只能出租其使用权。所以，开发商只能给你一个使用权购买合同，其实就是一个长期租赁合同。这是目前政策下的正常现象，只要你到新开发的楼盘去询问一下，会发现都是同一种情况。

3、因为这种情况是政府的管理政策下的正常现象，你可以放心购买，开发商会保证你的使用权的。而且，没有房产证的车位在交易手续上更方便，买卖双方可自行交易，只需物业公司进行交接就可以了。而有房产证的车位，要到房管局进行交易，还需要缴纳各种税费。

房产人阿斌为你解答。

这个要看你和预售楼的代理商之间的合同了，看仔细了，毕竟也是2万块啊。
能不能更名，能不能转让什么时候交房缴纳余下的钱，交不出的话会怎么样。

我建议你还是好好的工作，别去炒什么牌号了，毕竟这个不熟悉太投机了。

都不是。应该是业户签订完租赁车位合同后支付。

世茂是较为不错的开发商，但是你买房子不能只看品牌，还有整个园区的规划，地段，交通，配套，还有产品本身户型，开间进深的尺寸，公摊多少，物业费多少，还有如果高层二次加压在几层，还有有木有伸缩缝等等。