住房贷款等额本金划算，还是等额本息划算，

    不同的还款方式适合不同的群体。简单来说，选择等额本金还款法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。具体来说，就是将本金分摊到每个月中，同等条件下这种还款方式偿还的总利息要比等额本息少，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻，不过，这种还款方式开始几年的月供金额要比等额本息高。做生意的私营老板，比较适宜选择这种等额本金的还款方式。
   不同于等额本金还款法，等额本息是指按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。而还款人每个月需要还给银行是固定金额，但每月还款额中的本金比重则是逐月递增、利息比重逐月递减。所以这种还款方式，对于像公务员以及事业单位等收入稳定以及经济条件不允许前期投入过大的家庭比较适宜。
   提前还贷也要算好账,提前还贷后，对于剩下的贷款，尽量选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，所以，选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

网友提问：什么是等额本金还款法？什么是等额本息还款法？二者哪个划算？ 专家回复：等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 建议您先估算自己的经济收入，特别是对10年内的收入预期，如果看涨，可以等额本金还。如果不变或下跌可以等额本息还。 当然二者在还的总利息上也不同。目前银行做房贷时比较多用等额本息还款法。您具体办时可以向银行提出要求，他们无权拒绝。