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一般买房的流程是什么?

2025-01-30 104 0

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看重房源交定金,约定签约时间,签合同同时付房款,办理银行按揭手续,后面就等着房款,交房了

一般买房的流程是什么?

你好,很高兴为您解答。
第一环节:着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
第三环节:实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。
第四项环节:谈判签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
另外,全国各地买房的朋友,可以考虑惠州和东莞的,因为广东规划的文件是深圳、东莞、惠州三城合并成一个市,现在厦深高铁已经连接了深圳和惠州,深圳地铁三号线和十号线也将分别连接深、惠和深、莞,五年内三地会完成合并。现在惠州东莞的价格都在一万以下,很有入手潜力。需要莞、惠楼盘,可联以系我I36~6223^4O34

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