鉴定房屋开裂是怎么鉴定的？

房屋裂缝检测鉴定需要根据裂缝的形态和产生原因进行判断。裂缝的形态通常分为垂直裂缝、水平裂缝、斜裂缝和环形裂缝。而裂缝的产生原因可能是地基不均匀沉降、建筑质量不合格或使用年限过长、装修时没有做好基层处理工作、门窗安装不符合要求以及外力的影响等。

根据房屋裂缝的程度和危险程度，房屋裂缝可以分为A、B、C、D四种级别。

如果裂缝呈垂直状，且宽度较窄(小于3mm)，则属于正常的地面裂缝

新买的商品房一定要进行验收，虽说新房子可能出现质量问题比较少，但是房屋墙面裂缝是比较严重的危害，房屋出现裂缝可能造成渗水、返潮、发霉等情况。房屋居住一段时间后因为种种原因也会产生裂缝，那么房屋裂缝鉴定标准是什么呢？当我们的房屋出现裂缝该怎么处理呢？
一、房屋裂缝鉴定标准
1.温度裂缝鉴定标准
温度裂缝又叫伸缩缝，这是由于水泥与水产生的热量以及水泥在运用中外界温度的变化使建筑物产生较大的温度应力而形成的称为温度缝。温度缝设置的位置与建筑物的材料、结构形式、使用情况、施工条件和当地的温度变化有关，缝宽为20～40mm。
2.沉降裂缝鉴定标准
地基不均匀沉降裂缝形态常见的有正八字裂缝、倒八字裂缝、斜向裂缝、竖向裂码弊燃缝、水平裂缝。房屋的纵墙是沉降裂缝经常出现的地方,横梁则是极少光顾了。裂缝通常集中在房间空间刚度被削弱的部位。其次,沉降曲线影响着裂缝分布情况,裂缝在房屋下部时,沉降曲线为微凹形，裂缝宽度下大上小。当裂缝在房屋上部时,沉降曲线为微凸形，裂缝宽度上大下小。而且裂缝一般集中在门、窗洞口附近呈45°方向倾斜。
3.结构性裂缝鉴定标准
结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。
4.乳胶漆、壁纸裂缝鉴定标准
乳胶漆与壁纸直接表面或者墙纸下面直接产生明显裂纹，影响美观。
5.房屋腻子找平处裂缝鉴定标准
腻子层出现开裂主要表现为腻子粉在施工一段时间过后，腻子层表面出现开裂，有裂缝出现。
6.房屋水泥砂浆抹灰层裂缝迟虚鉴定标准
抹灰表面龟裂，裂缝多而无规律，裂缝较细但面积较大，严重的引起墙面空鼓，若要返工成本较大。
7.接缝处裂缝鉴定标准

墙面接缝底层处开裂致使墙面表层呈现裂缝
二、房屋出现裂缝怎么处理
1、房屋出现温度性的裂缝，这种裂缝对房屋结构通常不会造成影响，这种裂缝主要影响房屋外观的美观性了，这时我们简单的修补一些就可以了，用无纺布贴到裂缝处、PVC网格布直接粘贴在上面或用砂浆把缝堵住，最后使用涂料粉刷修补即可。
2、房屋出现的沉降裂缝，这类裂缝的发生比较缓慢，是一定时间形成的，这种裂缝的修补时间是要等到裂缝稳定以后才能进行。通常新建房屋在2-5年之内地基的沉降才会稳定。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第1次修补后可以隔一段时间在进行修补。修补的时候一般使用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
3、房屋出现结构性裂缝，普通装修方法无法修复，这个时候必须找到专业人员对情况进行分析，采取相应措施。
4、房屋表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝，如果仅仅是油漆表面膜的龟裂，细砂纸将裂纹打磨以后重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂，用温水浸泡湿润，重新粘贴壁纸即可。
5、房屋腻子找平层裂缝，如果裂缝已经深入腻子层，可先先用尖锐工具将裂缝修改到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，然后再贴上牛皮纸或者是网格布后用腻子进行找平，最后刷漆或者贴墙纸。
6、房屋水泥砂浆抹灰层裂缝，如果抹灰层有大面积空鼓出现，这个时候需要敲掉原有抹灰层，重新用水泥沙浆做抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可以根据自己卜兆的经济情况修补。如果只是出现大面积开裂，但是没有出现翻砂、空鼓、脱落这样的情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。相对便利省钱的方法就是直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
7、接缝处裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
三、商品房墙体裂缝赔偿标准
因为新的楼房都有一个下沉的过程，在运动的过程中避免不了会现裂缝。所以这是正常的，让施工方维修就可以，如果修复之后仍出现裂缝，那么可以找有资质的房屋鉴定机构进行鉴定，然后再走申诉程序。
一但房屋出现裂缝一个紧急处理，房屋裂缝影响的不仅仅是美观，它还很有可能造成安全隐患，如果你不清楚家中房屋裂缝的严重程度，建议找专业人员进行检测！