100万买个房 首付50万 月供多少呢？

100万买个房首付50万贷款就是50万，月供多少，这个要看购房客户买得哪个城市的房。首套房还是二套房，贷多少年，是商贷还是公积金贷款。

以开封为例，按照贷款50万，首套房来计算，如果商贷贷25年的月供3282.91是元，如果公积金贷款贷25年的月供是2436.58元。都是按照等额本息来计算的。

月供需要支付多少是与年限和利率相关的，目前的公积金贷款利率五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。商业贷款的利率一年内是4.35%，五年之内是4.7%，五年以上是4.9%。如果分20年还清，每月还3892，支付利息43万4千。如果分30年还清，每月还3343，支付利息70万3千多。

100万买房，首付50万，需要贷款50万，如果十年分期还款，公积金贷款需要月供大约5000元。

1、等额本息计算公式
计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／还款月数。
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明：
还款月数：贷款年限X12。
例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。