公共维修基金是什么意思

公共搭宴维修基金就是住宅芹枝扰专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业，委托经市国土房管局认可的专业中介机构，对维修工程的必要性，及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、嫌旦柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共维修基金的全称是共用部位共用设施设备的维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设兄好施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
公共维修基金缴纳标准
各城市的公共维修基金收费标准不同，以郑州为例，首期专项维修资金缴纳的现行标准是：多层(不带电梯)35元/_，高层(含带电梯的多层)65元/_、别墅45元/_。
一般二手房无需缴纳公共维修基金，但是需要过户时记得公共维修基金也要过户。如果出售人买房时未缴纳公共维修基金，再次交易时，需补交公共维修基金，补缴标准同上。
公共维修基金该如何使用1、一般情况
由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向房屋安全和设备管理部门申请;审核通过后公共维修基金划转至维修单位。
2、紧急情况
如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。
最后小编温馨提示大家：业主自行缴纳公共维修基金的小区，在房管部门公示时，应该源启充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。
什么情况能用公共维修基金
住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。
1、住宅共用部位的维修和更新、改造
(1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
(2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
(3)地下室出现渗漏、积水的。
(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
(5)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂羡裂铅饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造
(1)电梯主要部件需要进行维修或更换的。
(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
(3)避雷设施不满足安全要求的。
(4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。
(5)消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。
(6)楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。