买房需要注意什么

买房要注意的：
第一、需要看开发商的“五证”：有以下证件的房子才可以买：
土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
第二：是看房子
看房全诀“十六式”
第1式 看位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。 第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。 第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。 第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。 第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 第6式 看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
第7式 看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。 第8式 看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。第9式 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本。 第10式 看节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。
第11式 看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。 第12式 看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。第13式 看结构
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。 第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。 第15式 看面积
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。第16式 看分摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
二、买房过程中要注意:
1.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
2.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书。