为什么商品房一房一价价格都高于备案价

你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？
西安市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，
如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。
但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。
因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。

沈阳一房一价细则今日正式实施，按规定，即日起各楼盘须公示每套商品房价格，面积、优惠方式、物业收费等信息，已取得销售许可证的楼盘，须一次性公开全部销售房源，并明码标价对外销售。

这种政策和治理，就和发洪水然后想拦腰截断洪水建的水坝一样。水还是会在其他的地方排出去，和限制房价一样。上有政策下有对策，开发商可以提高开盘价给以后降价留下空间，总之这种政策很“鸡肋”，但是还是会起到点作用的，短期内不会明显。