怎么样才能干好售楼工作

先把基础打好，弄好自己楼盘的基本资料（房型、面积、价格、楼盘的物业、建造结构等等）然后对楼盘楼盘的熟悉，最后就是多接待客户，多观察别人接待客户的情况，会慢慢的干好的。

做好一个房地产销售人员必须具备以下几点：
1、要对楼盘情况了如指掌
2、楼盘优点 缺点要明确．对顾客推销时重点多讲楼盘优点，当然缺点也是要讲的不过可以艺术性的带过
3、楼盘所针对的客户群是什么
4、客户群的喜好: 在售楼过程中意识要清醒，你的目标是什么怎样围绕你的目标做相关的一些方案．

不知道你是做新盘的，还是做二手的，我是做二手的，讲讲我的经验：
你刚刚起步就说一下怎么去着手，1、你应该充分了解你所在区域的房地产市场以及个个小区的具体情况（这项工作需要大量的走访调查，十分辛苦）。2、寻找房源，搜索重点小区的房源信息，信息要精细到房源的面积、使用年限、房屋性质、业主基本信息等，搜好房源后，详细的记录分类。3、寻找买家（需要良好的沟通能力和商业谈判技巧）4、交易（充分了解房地产交易流程，熟知每一项条款）
介绍你一本书看看，十分的有用：《房地产经纪人超级实战宝典》《百万富翁房地产经纪人》

一般来讲，无论是否通过中介，卖方都不存在风险，反正你收不到钱，房子不交出去就是了。 要注意以下几点：1.交款一般分两步，签合同，交定金；办交易，付余款。 2.可以让对方看你的房产手续，但不能交给他们； 3.如果对方是通过贷款买房的话，一定要等贷款手续被银行批准后，再去办理房产交易。