只有房产证没有土地使用证

可以拿着房产证 去当地的土地部门咨询一下 有种情况是开发商已经办理了土地证 不欠出让金及相关税费 你出工本费直接就可以办理土地使用证 还有一种情况就是 开发商未缴纳相关税费 所以办不了的 后者就比较麻烦了

不安全。找不到原房东你土地证就办不下来，土地证办不下来你就过不了户。不过户产权不是你的万一拆迁遇到卖主反悔你就等着哭吧。记住，产权不全的房子（此房没土地证）去交易，是不受法律保护的。因为这样的房子不许卖的。当然以前此房交易过几次没事，那是因为以前过户不需要土地证，一个房产证就可以搞定。这是历史问题。我个人劝你不要买。

这样的房子是可以购买的。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证,产权的所有功能都能够正常发挥,如出售抵押租赁等,如果拆迁或土地征用,可以得到全额补偿。你所说的房产并不是二证合一的,二证合一的房产在全国是极少数。土地证是大队的,意思是集体所有的土地,还没有通过合法手续分割到个人,这是当前没有办理个人土地证的原因。如果开发商是合法经营的,他应该有能力办理个人土地证。退一步说,即使只有大队的集体土地证,房产也是合法交易的,购买者的权益受法律保护。

没有房产证说明这个房子的土地性质属于划拨。即划拨土地使用去权证。这种房子常见于单位房。少了土地出让金，所以价格相应便宜。
有一点你要非常非常注意：这类房子可以交易，但仅限集体内成员之间的流通（城中村的房子以及土地使用权也是如此，虽然向社会公开叫卖，实际合法交易对象仅限同村人），且不能上市交易。有些土地划拨性质的房子补交土地出让金可以上市交易。如果你不是这集体内的成员，对拆迁时间、能否补交土地出让金等问题无法把握，不推荐购买。即使双方签了合同也因与现行法律相冲突属于无效合同。本身买卖就不合法，拆迁更不会有补偿。