新建房产转让时的营业税的时候如何核算

自建的房产转让，交两道营业税，建筑业和销售不动产，如果是购买的新建房转让，只需要缴纳一道销售不动产营业税

你好，根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

出售不满2年的房产需要缴纳营业税！根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

转让办公用房应缴纳的营业税是需要减去购置原价。

转让办公用房属于营业税“销售不动产”应税劳务，以全部收入减去不动产的购置或受让原价后的余额为营业额征收营业税，税率为5％。其中，不动产购置或受让必须取得符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的凭证，否则不予扣除。