建筑密度和容积率有什么区别？

建筑密度和容积率有以下两种区别

1、概念不同

建筑密度主要反映用地范围内空地率及建筑密集程度，指项目用地范围内建筑的基底总面积和规划建设用地面积的比例。

容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。容积率值为无量纲的比值，地块建筑物的总建筑面积对地块面积倍数，叫做容积率值。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

建筑密度等于建筑物基底面积总和除与规划建设用地面积。

容积率等于地上总建筑面积除与建设用地面积。

建筑密度和容积率是城市规划中常用的两个指标。建筑密度指的是单位面积内建筑物的总体积或占地面积，用来衡量建筑物在空间上的集中程度。

容积率则是指建筑物总体积与用地面积的比值，用来衡量建筑物在垂直方向上的高度和密度。

简而言之，建筑密度关注的是建筑物在水平方向上的分布，而容积率关注的是建筑物在垂直方向上的利用程度。两者的合理控制可以实现城市空间的合理利用和建筑布局的平衡。

从甲方的盈利性质上来讲.甲方肯定是希望容积率越大越好.因为容积率大了建筑总面积就多了.但是从规划上来讲.这是不允许的.因为容积率过大.土地承载力超负荷.

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指小区内建筑的占地面积与用地面积的比率。
容积率和建筑密度都是关系到小区内居住舒适度的数据。