买房要注意啥？

你现在交的预付款应该算是定金,等到十二月份的时候,开发商会取得<商品房预售许可证>就可以卖房子了,开发商会与你签订正式的<商品房买卖合同>.这个合同是有标准的文本样式的,合同中的相关内容,开发商一般都填好了,因此,不需要你自己准备,但你在签合同时应仔细看一下,自己心里要有数.
合同中的内容非常全面,如果你有特殊的要求,可以与开发商协商,在合同中以附件的形式注明,但从我们国家的商品房买卖来看,买房者是处于弱势地位的,你提的一些要求,开发商一般都不会答应.
是一次性付款还是按揭贷款,由你来决定,你现在交的钱可以顶一部分房款或首付款.在买房之前自己要考虑清楚.
开发商准备的园区模型那是宣传用的,不要相信就好了.
如果你在买房过程中,自己的利益受到侵害,你可以以合同为依据,找开发商协商或法院起诉,也可以退房.

买房需要了解很多，比如位置、朝向、结构、面积、装修、布局、层高、水电、物业、辅助设施等，当然最基本的还是价位。
楼主说的不太详细，所以没办法给你提供意见，还是建议你多看几家，慢慢自己就会了解，房子的投入太大，一般都要使用几十年的，所以还是谨慎点好。