购房贷款利率怎样计算？

您好，若要计算贷款利息，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算

月还1,794.31 等额本息法，7折

如果90平米以下，个人首套肯定可以7折，90平米以上，看当地银行政策。

第一次贷款的人都会问计算公式。方法，这个有，但是给了也没用，都是n次幂的。

贷款计算器，网上随便一搜都有。

现在基准利率5.94，7折利率4.158%

没有公积金，只有用商业贷款。

如果38万，20年还清，每月月供为约2615元。
如果38万，30年还清，每月月供为约1900元。

不可以换贷款方式。但以后你的公积金可以取出来的。

你是买方,你的费用大概如下:
1.交易费.约3元/平方米.
2.契税:约1.5%*总房价.
3.印花税：0．05％＊总房价．
4．评估费：0．5％＊总房价 （二手房有）
5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有)
6．保险费(不做按揭,没有)
7．杂费：约200元．
8.中介费.
以上费用的比例，因地区不一样，可能会有一点差别，最好去当地房地产部门咨询一下.

加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准
银行一般以2010年10月20日为时间节点，主要有两种新利率执行方式：
1、以房贷放款时间为准。
以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果，购房人10月10日已与银行签订了房贷合同，10月15日拿到银行批贷通知单，10月19日做完抵押登记手续，等着银行放款，可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准，因为还没有拿到银行发放的贷款，所以是会按照调整后的新利率执行的。
2、以批贷日期为准。 以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见，比如上述情况的房贷客户，如果是在按照批贷日期为准的银行贷款，则可按旧利率执行。
贷款总额： 36万元 还款总额： 580706.12元 支付利息款： 220706.12元 月均还款：2419.61 元