不动产证和房产证的区别及二者共用吗

房产证和不动产权证的区别：
1、封面名称
房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。
2、扉页盖章
房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。
3、扉页增加二维码
不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。
4、内页增加不动产单元号
不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。
5、附图更全面
在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换。因此，两者在一段时间内是并行不悖的。

不动产电子登记证明与纸质《不动产登记证明》有同等法律效力。申请人如果需要纸质《不动产登记证明》，可以本人持身份证到就近的不动产登记大厅自助服务机打印纸质证书。

纸质证书只允许打印一次。已取得不动产电子证照，同时又打印了纸质证书的，再次办理不动产登记业务时，需同时提交此纸质证书。纸质证书丢失的，需公告15个工作日后方可继续办理业务。如果只选择电子证书，不存在证书丢失问题，办理各类不动产登记业务无需提供纸质证书。

不动产登记电子证明房子下来可以办房产证，户口本。现在都是电子证明

不动产登记电子证明意思是指不动产登记电子证书是证明权利人享有不动产权利的电子凭证，记载的信息与不动产登记簿册相关信息一致，具有同等法律效力。

所以不动产登记主要是确定所有权的归属。