为什么lpr降了新房利率还是5.88？

如果办理的房贷利率高达5.88%的话，很可能是因为：

1.客户办理的房贷类型是商业贷款，而非公积金贷款。而商业贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR报价：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。

2.办理房贷的银行规定加的基点数为128个基点（5.88%－4.6%=1.28%，一个基点数等于0.01%）。由此可见，客户贷款购买的还很可能不是首套房，而是二套房。因为首套房办理商贷，一般也就是在5年期以上LPR的基础上加上几十个基点，而加上上百个基点的情况，多半因为申请的是二套房贷款。

3.如果合同约定执行浮动利率，那房贷并不会一直保持5.88%不变，只要之后LPR有所调整了，等重定价日到来，届时就将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。若LPR下降，房贷利率自然也能下降。