名下两套房产已售，再买第三套房怎么交税？

一、契税

1. 契税政策：购买第三套房时，需按照购房合同价款的一定比例缴纳契税。

2. 税率计算：各地契税政策不同，一般来说，购买第三套房时契税税率较高，通常在3%-5%之间。

二、土地增值税

1. 土地增值税定义：房地产开发企业向购房者转让房产时，需缴纳土地增值税。

2. 适用范围：购买第三套房时，土地增值税一般已包含在房价中，购房者无需额外缴纳。

三、个人所得税

1. 个人所得税政策：购买第三套房时，个人所得税政策因地区而异，通常购房者需缴纳个人所得税。

2. 税率计算：在出售房产时，如满足一定条件（如持有满五年），可免征个人所得税；否则需按照房产交易差价的20%缴纳个人所得税。

如果您名下已经有两套房产，再购买第三套房产，您需要缴纳以下税费：

1.契税：根据国家规定，购买房产需要缴纳契税。对于第三套房产，契税的税率通常为房屋总价款的3%。请注意，根据不同城市和地区，具体税率可能会有所不同。

2.房产税：如果您拥有三套及以上的房产，您需要缴纳房产税。根据最新的规定，房产税的计算方法如下：对于住房，计算公式为：房屋面积 × 基准地价 × 1.2% × 70%。对于商业用房和办公用房，计算公式为：房屋面积 × 基准地价 × 1.2% × 90%。需要注意的是，不同城市的基准地价不同，因此您需要根据所在城市的规定来计算房产税。

3.个人所得税：如果您在一年内卖出其中一套房产，您需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法如下：对于住房，计算公式为：售价 - 购买成本 - 增值税 - 20万元的免征额 × 20%。对于商业用房和办公用房，计算公式为：售价 - 购买成本- 增值税 × 20%。需要注意的是，个人所得税的税率可能会根据不同的城市和地区而有所不同。

除了以上税费，您还可能需要缴纳其他费用，例如购房合同公证费、房屋抵押登记费、房屋过户费等。

请注意，不同城市和地区可能存在不同的政策和税率。因此，建议您在购买第三套房产前咨询当地税务部门或房地产专业人士，以了解具体情况。