所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般

一般情况下，双方合同中主要条款具备，经双方签字并支付定金或预付款后，合同就算生效并开始履行了。如果买房反悔退房，那么，视合同约定应属违约。可以按照合同约定的内容，要对方承担违约责任。承担违约责任的方式，有约定的从约定。没有约定的，按照相关法律规定。

很简单,找银行直接可以做按揭,银行之前要审核你个人的资质,之前有个对房屋评估的报告,评估报告出来以后，银行会给你直接买卖双方做面签,等银行贷款下来以后，会通知去过户,等新的房本下来以后,拿到银行去做抵押,银行会给卖方放款,然后银行会通知你什么时候去拿房本,什么时候还银行钱

象您这种情况银行一般会要求您提前一定的时间通知银行，同时还款额是以一万元的整数倍还款。您要到贷款银行领取借款合同变更协议，您自己也要在变更协议上签字或盖章，然后交回贷款银行。贷款银行会要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前还款一项。（具体细节可能有些出入，您应该到银行详细询问一下。）
这样您还款的10万元为您欠银行本金25万中的钱。之后根据您的欠银行本金、还款年限、利率来计算您的月还款。如果还款年限是12年，您的月还款大概是1391.1元。

按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，表现出两种贷款方式操作上的差别、物。

二者在法律上的区别

由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此、房屋所有权证书办理。

二者在运作及目的上的区别

借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。

在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，还清本息，业主获得完整产权，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，所有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移、权利方向和抵押权人，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，还清本息后。借款人履行债务，即对抵押物的支配权。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位，以便实现钱。按揭中，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房地产抵押贷款。一旦债务人履行债务，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，需要原所有人或业主做中间人，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见。

此外。

按我国《民法通则》的规定，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

房地产抵押，应当凭土地使用权证书，二者当事人的法律地位及享有权益不同，由贷款银行代其支付其余的购房款、权分离状态下的运作