按揭贷款和抵押贷款有何区别？

按揭贷款：是你要买的房子本身没有贷款，可你要贷款买这套房子这就叫按揭贷款。 抵押贷款：你有一套没有贷款的房子，现在你缺钱可以拿你的房子向银行申请贷款这就叫抵押贷款。 不明白可以电话咨询：

如果以前没有不良记录可以享受七折利率，也就是下浮百分之三十，但是如果是二套的话，现在暂时是按一套的标准来作，暂时不执行一套的利率。

如果按房贷尾款20万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息20.2万元(5.94%×0.85×20×20万＝20.2万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为16.63万元(5.94%×0.7×20×20万＝16.63万元)，两者相比七折利率可为购房者节省3.57万元的利息。

如果提前还款，在2~3年之内如果你就把钱还清了，两种方式最终的利息总额没什么差距。如果需要多几年才能还清，那么等额本金方式比较划算。

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按揭贷款申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。