二套房政策有哪些

二套房政策包括调整首付，调整贷款利率，调整税费。国家对第二套房的首付比例作了些调整，二套房首付为房款总额的百分之六十，如果一栋200万的住房，那么首付需要支付120万。二套房的贷款利雹猛率有所提高，二套房的贷利率基本上维持在基准利率基础上浮百分之十答腔至百分之十五的水平。二套房不论面积大小，契税一律是百分之3。还需交百分之1的个人所得税，房本工本费85元等。
购买二套房，需要咨询清楚相关政策，那么，在购买二套房的过程中，需要注意以下几个问题：
①注意贷款方式，贷款方式分为商贷，公积金贷款，组合贷。因为贷款利率较低，所以大部分人都会选择公积金贷，但如果借款人购买第一套房时贷款尚未结清，是不能使用的。
②买房前要注意房子的源举桥居住环境。因为良好的居住环境离不开物业的管理，购房者需要慎重选择物业项目，在购买之前，需要对自己选择的物业项目进行最基本的了解。

1、之前贷款买过一套房，如款没有结清，再买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房用的是商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如款已经还清，再买房可以算首套房，如款还没还清，再买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两个人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。
第一套房全款第二套房首付多少
1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如款未结清，将执行二套房政策。
买第二套房的政策
1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此差岩次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。
2、在实施不“限购”城虚纤御市下调房贷竖念首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”
4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

二套房的最新规定如下：
1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
4. 全款买过一套房，贷款买房——罩粗算首套。
5. 全款买过一套房颤茄，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款物洞镇买房——算首套。
7. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
8. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
9. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
10. 贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
以上是二套房的最新规定，建议您在购房前咨询专业的置业顾问或银行贷款专员，以避免不必要的麻烦。