预售房付款程序

预售房。政策规定，是要有商品房预售许可证，方可出售。如果没有商品房预售许可证，开发商只能收取一部分定金，待证件齐全后签订合同。签合同是要看你选择哪种付款方式，一次性付款就要当天付清，分期付款也要当天付清首付。付款转账一般是要转给公司账户（要求该项目是正规开发公司开发）。当然也有一部分项目是不符合规定操作的，要看你是否信任该开发商，或者说你不是第一个买房的还好一些，天塌压大家，话说回来房产原本就是有风险的.....

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
商品房预售合同不是预约合同
品房预售合同不是期货买卖合同
品房预售合同不是期货买卖合同
商品房预售合同不是分期付款买卖合同
但是，预售方必须具备以下条件：
预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。
预售方必须取得商品房预售许可证明。