按照基准利率定价与按照LPR定价两种方式有什么不同

1、LPR是贷款市场报价利率的意思，人民银行公告［2019］第30号要求，于2020年3月1日起正式启动存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作，原则上于2020年8月31日前完成。
2、主要区别有三点，一是两种定价方式的“锚”不同，也就是参照值不同。基准利率定价方式下，贷款利率锚定人民银行公布的同期同档次基准利率；LPR定价方式下，贷款利率锚游桥定全国银行间同业拆借中神闭猛心公布的相应期限LPR。锚定值不同决定了贷款发放时点及重定价时点的定价基准不同。您的实际贷款利率会在锚定的定价基准的基础上进行浮动来确定。二是两种定价基准的市场化程度不同。基准利率由人民银行不定期调整并公布，LPR由全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布，相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。三是两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下，一般按比例来浮动，比如基准利率上浮10%；LPR定价方式下，按照点数来浮动，比如LPR加40个基态闭点。

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个人房贷将统一转换为LPR定价
首先在7月20日交通银行发出将于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式的公告。
到了8月12日，中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告，将在8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。
1、转换时间：
2020年3月1日至2020年8月31日
2、选固定还是选LPR?
固定利率目前很多房贷基本都是七折兆雹、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，也就是保持现在模式。
转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。
这次改革参照的LPR(定价基准)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)
3、要不要转?
两种各有优势，取决于自己的判断，认为未来LPR会下降，那么可以参考LPR定价;认为会上升，转换成固定利率更有优势。
4、LPR未来走势如何?
据了解，中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，目前难以预测。
为什么要进行LPR转换?
根据央行的意见，就是说之前大家的房贷都是按照贷款基准利率浮动加点来确定利率的，不能反应市场的利率变化。
贷款市场报价利率(LoanPrimeRate,LPR)能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。