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房子有贷款买卖尾款怎么办?

2025-01-31 112 0

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第一,买家协助结清

用买家首付结清卖方原贷款。但是并不是所有的买家愿意帮助卖方还款,而且如果房屋尾款金额>买方首付,那买方根本没有钱帮助卖方结清。

房子有贷款买卖尾款怎么办?

这个方法对卖方来说肯定是百利而无一害。但是对买方来说,风险比较大。

首先是房屋查封而导致无法过户;其次房屋产权不清晰导致无法过户; 再次卖方后悔不卖了。无论是哪种情况出现,都会导致买方首付打水漂

第二,过桥结清

尾款不用买方还,也不用卖方还,而是找第三方机构代还,称之为过桥结清。

对买方来说百利而无一害,对卖方来说,就是加大卖房成本,增加费用支出。而且过桥利息是按时间计息,如果买卖手续较慢,或者贷款银行放款慢,都会导致费用支出加大。

第三,赎楼贷

结原贷款的新方式,银行赎楼,其实也是通过第三方结清,但是第三方是银行,更加安全。并且费用是按赎楼金额计算,不是按时间算,有效减少房东结清尾款的费用支出。

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